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整合營銷傳播使用心得

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• 作者： 黃勁松
• 出版社：清華大學出版社
• 出版日期：2016/01/01
• 語言：簡體中文

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內容來自YAHOO新聞

北台灣房市928推案量縮 降價小宅成趨勢

（中央社記者韋樞台北20日電）傳統房市928檔期上演，據不同單位依不同時間估算，北台灣推案量年減不少，雖仍有部份百餘坪豪宅產品，但大多數產品開價改走平價風或面積縮小，以求在大選前儘速銷售。

據住展雜誌統計，今年從9月第三週起到10月底止的928檔期，北台灣預估有84個建案會公開，總銷金額為新台幣1152億元，較去年同期實際推案量1203.87億元微減51.87億元，年減幅4.3%，減幅溫和；但若是和102年的2355.35億元推案量相比，則大減51.9%。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，今年全台928檔購屋旺季，推案呈現「北溫中冷南熱」的現象，六都928檔推案預估量達1491.3億元，各縣市分別為台北市177.5億元、新北市440億元、桃園市287.8億元、台中市115億元、台南市171億元、高雄市300億元。

不過根據「好房網」調研中心調查今年北台灣928檔的推案量(自9月1日至10月30日)約為1359億元，較去年928檔歷史新高量2526億元減少1167億元、46.2%的量體，幾乎呈腰斬。

市調資料顯示，案量10億元以上指標性的建案合計有29個，台北市指標建案有6個、新北市有14個、桃園地區有6個、新竹地區有3個。

雖然兩單位調查時間不同，推案量計算略有出入，但相同的趨勢顯示今年推案量均比去年和前年市況旺盛減少許多。何世昌表示，北台灣各縣市中，台北市與新北市的推案量連袂下滑，僅剩600餘億元，主因是百億級大案多延到明年大選後公開，以減少外部干擾，因此量能難以放大。

但桃園、新竹與宜蘭推案量都逆勢增加，其中又以桃園較去年同期增加逾百億元最多，推案熱區在中路重劃區與中壢；新竹焦點為竹北；台北市則在內湖；新北市在新店、三重、林口與五股。

何世昌分析，此次928檔期，雖仍有建案開天價，但比例已減少，大多數建案開價改走「平實風」，且坪數規劃越切越小，大台北地區小套房更進一步壓縮到10坪、11坪。

至於今年928檔的產品類型，大多數是2到3房，顯示建築業者這一波將主攻自住客群，包括首購族和一般換屋家庭買盤，大坪數產品比重已明顯下降，因此今年928檔期應能獲得自住客青睞。

不過市場仍有一些異數，928檔仍有6個豪宅建案推出，仍具資格為市場指標。好房網社長倪子仁表示，台北市有大陸建設投資興建的信義計劃區案「琢白」，規畫140至250坪的豪宅，總銷金額達200億元，開價每坪將在250萬元到260萬元之間，銷售好壞成為明年房地合一上市前的參考。

新北市的新店則有「寶徠華城」及「吉美君品」2豪宅案推出；樓高41層將成為林口第一高樓的「森聯摩天41」也將隆重登場，開價與成交價的高低，備受市場矚目。桃園市桃園區近期持續增溫的中路重劃區，中悅建設也一次推出總價3000萬元起跳的「中悅中央公園」及「中悅學府公園」2豪宅案再探房市水溫。

倪子仁表示，明年房地合一稅制和總統大選齊來，國內總統參選人對平抑房價的力道只會緊不會鬆，造成房市推案的氛圍諸多不利。面對選前及年度推案的黃金檔期928檔，出現建商箭在弦上不得不發的情形，只好硬著頭皮上陣強推案。

倪子仁認為，今年928檔的推案量較去年同期少了近5成並非壞事一樁。他強調，建商應先將手頭上的餘屋去化再推預售案，若房價沒有讓利讓購屋者有感，成交市況不會樂觀，未來房市將呈個案表現，「減量經營、降價換成交」才是王道。1040920

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/北台灣房市928推案量縮-降價小宅成趨勢-002130559--finance.html

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